Description
Instant Immobilier vous présente en Exclusivité cet appartement T3 de 65 m² , Villeurbanne, Cours Émile Zola, au pied du Métro Flachet. A deux pas du métro Flachet, en plein coeur d'un quartier dynamique et bien desservi de Villeurbanne, venez découvrir ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, entourée d'espaces verts et d'un grand jardin arboré, idéal pour les familles ou les amoureux de calme en ville. Cet appartement traversant se compose de : Une entrée desservant l'ensemble des pièces de vie, un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon agréable, parfait pour les repas en extérieur ou un coin détente Deux chambres spacieuses et bien agencées Une cuisine indépendante Une salle de bain récemment rénovée, moderne et élégante, w.C séparés refait en 2025: - sols, peintures, salle de bain, électricité. Une cave en sous-sol complète ce bien L'appartement bénéficie d'une double exposition, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété : Résidence calme, sécurisée et bien suivie Espaces verts communs entretenus Ascenseur Aucun gros travaux à prévoir Environnement et localisation : A 100 mètres du métro Flachet (ligne A) : accès direct à la Part-Dieu en 10 min, au centre de Lyon en moins de 13 min Proche de tous les commerces: supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques Écoles, crèches, collèges et lycées à proximité immédiate Nombreux espaces sportifs, parcs, équipements culturels accessibles à pied Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. N'attendez plus pour organiser une visite ! Contactez-nous dès aujourd'hui. Charges de copropriété: 208 euros/mois (comprenant entretien des parties communes, chauffage collectif, eau) DPE: D Parking collectif dans la copropriété. Consommation conventionnelle : 202kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 65kg eqCO2/m2.an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 1300 euros et 1800 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Contactez Ornella GALLAND Instant Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations au 06.21.97.59.18 ou par mail: ornella@instant-immo.com Vivons ensemble votre Instant Immobilier. Estimation sous 48h. Copropriété de 404 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.
