En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

Idéalement situé dans le quartier d'Hardoy, à proximité immédiate des commerces (Pharmacie à 400m, CCial BAB2), des écoles et des transports en commun, cet appartement de 90,52 m² Carrez (100 m² habitables avec la logiga) se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec de nombreux espaces verts. L'agencement est fonctionnel et lumineux, avec une entrée dotée de rangements, un salon spacieux de 24,5 m² ouvrant sur une agréable loggia exposée plein sud de 10 m², une salle à manger et une cuisine équipée prolongée par un cellier. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres (10,50 m², 10,60 m² et 12,10 m²) avec placards intégrés, porte-fenêtres et mini balcon , une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. Chauffage individuel Gaz, double vitrage, volets roulants motorisés, cuisine aménagée, sols et peintures récentes. En complément, vous bénéficierez d'une cave privative ainsi qu'une place de stationnement extérieure, véritable atout dans ce secteur résidentiel recherché. Un bien aux volumes équilibrés, parfait pour une vie de famille confortable ou un investissement locatif patrimonial, à quelques minutes seulement des plages et de Biarritz. A votre disposition pour tout renseignement au : 06 13 83 11 20. Vidéo de présentation disponible via WhatsApp. Annonce rédigée par Arnaud de MAZENOD E.I., Agent Commercial, immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de ST-ETIENNE sous le numéro : 800 663 924, pour le compte de LABARRIERE IMMOBILIER, située 64500 SAINT JEAN DE LUZ, et détentrice de la carte T n° CPI 6401 2021 000 000 032 délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1160 euros et 1620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 21 000 euros TTC, soit 5,4 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 560 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1583 euros. Arnaud de MAZENOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 663 924 - Saint Etienne.