En vente Appartement 2 pièces 54 m²

Description

Emplacement premium pour ce spacieux T2 de 53.33m² situé à deux pas des berges du Rhône dans une résidence de standing à taille humaine, fermée et sécurisée. Beau potentiel pour cet appartement bien agencé, sans perte d'espace avec : - Séjour de 22m² exposé Sud-Ouest donnant accès au balcon de 4.5m². - Cuisine indépendante. - 1 chambre de 10.6m² avec accès direct au second balcon de 4.6m². - Salle de bains avec WC séparés. Pour les amateurs de grands espaces , la cuisine et le séjour peuvent également être réunies en une spacieuse pièce de vie de 30m² . L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol de 6m² . Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence un garage qui peut être équipé d'une infrastructure individuelle permettant la recharge d'un véhicule électrique. Double vitrage - Chauffage individuelle - DPE en D - Nombreux Rangements. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tram T1 "Claude Bernard" (Direction les Halles Tony Garnier, Confluence...) à deux pas. - Métro B "Jean Macé" (Direction Charpennes, Brotteaux, Gare Part Part-Dieu...) à moins de 10 minutes à pieds. - Gare Perrache à 15 minutes à pieds. - Berges du Rhône à quelques pas avec ses péniches connues des lyonnais. - Ecoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à quelques mètres. Bien soumis au régime de la copropriété (72 lots). - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 131 euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d'ascenseur et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1576 euros.