Description
** EN EXCLUSIVITE** Offrez-vous un lieu de vie unique alliant le cachet de l'ancien, le confort du neuf et une situation exceptionnelle en bord de Garonne. Idéalement situé dans le quartier emblématique des Chartrons, sur les quais de la Garonne, cet appartement de 100 m² entièrement rénové prend place à l'arrière d'un superbe immeuble en pierre bordelaise. A l'abri des regards et de l'agitation, il offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une adresse centrale et vivante, à seulement quelques mètres du tram B - arrêt CAPC - et de toutes les commodités à pied : commerces, marché, halles, restaurants, écoles, galeries, etc. Une rénovation alliant élégance, authenticité et modernité Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond, pierres apparentes - chaque détail a été pensé pour conserver l'âme du lieu tout en apportant le confort moderne. L'espace de vie se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine de caractère, mise en valeur par une cheminée ancienne qui confère chaleur et authenticité à l'ensemble. Cette belle pièce ouverte a été pensée pour offrir un cadre de vie convivial et élégant. Un bureau indépendant offre la possibilité d'aménager un espace dédié au télétravail, à la lecture, ou d'être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une spacieuse chambre de 13 m² avec dressing sur mesure, offrant confort et modernité. L'appartement dispose également de deux WC indépendants, l'un côté séjour, idéal pour vos invités, et l'autre côté nuit , ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et une buanderie pratique, parfaitement intégrée. Les atouts de ce bien : - En exclusivité sur le marché - 100 m² entièrement refaits à neuf, alliant confort moderne et finitions de qualité - Cachet de l'ancien préservé : pierre apparente, cheminée, belle hauteur sous plafond - Séjour et cuisine ouverte avec espace chaleureux - Deux chambres dont une de 13 m² avec dressing + un bureau séparé, idéal pour le télétravail - Salle d'eau contemporaine, buanderie fonctionnelle et deux WC indépendants (jour/nuit) - Petite copropriété intimiste de seulement 7 lots - Charges de copropriété maîtrisées : 920 euros/an - Emplacement privilégié dans le quartier historique des Chartrons, à 2 min à pied des Halles - Stationnement couvert à proximité, avec abonnement résident à tarif préférentiel (3 min à pied) - Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, marché, restaurants, écoles, galeries, tram B Un bien rare au coeur de Bordeaux. Cet appartement est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien de caractère, prêt à vivre, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, avec toutes les commodités à seulement quelque pas. A visiter sans tarder ! Contactez directement VIVIEN au numéro indiqué en dernière photo. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920 euros.
