En vente Maison 5 pièces 130 m²

Description

Iad France - Angelique Gastaldin vous propose : Saint Paul de Varces, découvrez cette belle maison individuelle de 130 m² (110 m² habitables) sur 1200 m² de terrain avec piscine.

À l'entrée de la commune, au sein d'un secteur calme et résidentiel (hors lotissement), cette maison très bien entretenue saura vous séduire par son exposition ensoleillée et sa magnifique vue sur les montagnes.

Le rez-de-chaussée vous propose :
- un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant tous deux sur les extérieurs,
- 1 cellier,
- 1 chambre avec rangements,
- une salle d'eau avec wc.

À l'étage vous trouverez :
- 3 belles chambres dont une de 17 m² avec rangements,
- 1 salle de bain,
- 1 wc indépendant.

Le très beau jardin de 1200 m² plat, clos et arboré offre une piscine 9 * 4, sans aucun vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage de 25 m² avec porte motorisée, également accessible depuis la maison, dispose d'un petit atelier et des rangements en mezzanine.
Un appentis vous offre également un espace de stockage supplémentaire.
La grande cour extérieure permet le stationnement de nombreux véhicules et de manOEuvrer aisément.

Pour votre confort, de nombreux travaux ont été réalisés en 2024, permettant notamment d'atteindre une bonne performance énergétique (DPE classe C) :
- fenêtres double vitrage,
- PAC réversible air / air au rez-de-chaussée,
- poêle à bois,
- radiateurs à inertie à l'étage,
- changement de la VMC.

Le tableau électrique a été refait en 2024.

Cette maison, qui n'attend que vous, se trouve dans une rue calme et en impasse, située à 3 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, tabac, salon de coiffure, cabinet infirmier).
À moins de 5 minutes en voiture du centre de Varces et à 3 minutes des axes routiers menant à Grenoble en 10 minutes.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Gastaldin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 951782408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31377910)