En vente Appartement 3 pièces 77 m²

Description

Situé au coeur du 5ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin des Plantes, des Arènes de Lutèce et du vibrant marché de la Place Maubert, cet ancien atelier d'artiste de 78,75 m² (77,5 m² Carrez) réhabilité en Duplex offre un cadre de vie exceptionnel. Proche de toutes les grandes universités, il bénéficie également de la sectorisation Henri IV. Ce loft d'une surface généreuse se distingue par son agencement original et sa luminosité, procurant une atmosphère singulière au sein d'une magnifique copropriété de style meulière. L'empreinte historique de l'immeuble est également marquée dès l'entrée dans la copropriété avec un sol aux pavés de bois, issus du revêtement des routes de la seconde moitié du XIXe siècle, qui se poursuit par une charmante cour pavée, véritable havre de paix végétalisé, invitant à la détente. L'intérieur dévoile des volumes spacieux et une architecture très design aux lignes affirmées. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour, agrémenté d'un mur en pierre authentique, vestige probable du Ier siècle, époque des Arènes de Lutèce, conférant un cachet historique unique. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un espace convivial pour les repas. Une chambre de plain-pied assure un confort optimal. Une salle d'eau séparée, ainsi que de nombreux rangements, complètent cet étage. Une mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, offre également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, maximisant ainsi le potentiel d'aménagement de ce bien. La lumière naturelle est omniprésente grâce à des ouvertures zénithales, créant une ambiance ouverte et lumineuse. Ce lieu de vie, véritable coup de coeur, incarne l'alliance parfaite entre l'histoire, le design contemporain et la fonctionnalité. Son caractère rare et son emplacement privilégié en font une opportunité unique sur le marché immobilier parisien. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en cours de réalisation. Ce bien se complète d'une cave de 12,30 m². CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2460 euros et 3380 euros. Contact Benjamin : 07 64 25 43 29 Copropriété de 213 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2305 euros.