En vente Appartement 4 pièces 92 m²

Description

Au coeur du Vieux Lyon, dans le quartier vivant et recherché de Saint-Georges, à deux pas de l'école des Lazaristes, du métro et de toutes les commodités, cet appartement bourgeois de 92m² (90 m² Carrez) prend place au premier étage d'une copropriété ancienne. Niché dans une véritable ambiance de village, il offre un cadre de vie rare, alliant le calme, la proximité de tout et un cachet exceptionnel. Entièrement rénové avec soin, l'appartement se distingue par son absence de vis-à-vis grâce à son ouverture sur un dégagement, apportant une luminosité constante. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chevron, hauteur sous plafond, cheminée d'époque, chaque détail souligne le caractère bourgeois de ce bien. Le hall distribue une vaste pièce de vie lumineuse, accueillant un salon convivial et une salle à manger élégante. Dans le prolongement se trouve une cuisine séparée et entièrement équipée. L'espace nuit est intelligemment organisé : la chambre parentale, se tient à distance des deux chambres enfants, au calme absolu sur cour intérieure. Une salle de bain familiale, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complète ce bien pensé pour la vie de famille. Clé en main, lumineux, calme, et situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, cet appartement conjugue avec justesse charme de l'ancien, rénovation et esprit de village en pleine ville. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780 euros et 2450 euros Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots charges annuelles : 1424 euros Une cave. Un grenier. Contact : Nina - 06 63 64 85 63 Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1424 euros. NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.