En vente Appartement 2 pièces 38 m²

Description

A Nantes, dans le quartier Saint-Mihiel, A proximité immédiate de l'Ile de Versailles, des transports (Tramway Ligne 2) et des commerces (Marché de Talensac), IDEAL PREMIER ACHAT ou POUR LES ETUDES DE VOS ENFANTS ou INVESTISSEMENT LOCATIF . Accessible par une impasse sécurisée par une grille, Un appartement de type 2 de 37,10 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 90 comprenant, une pièce de vie carrelée avec coin cuisine aménagé (à moderniser), une chambre séparée, un espace dégagement avec placard, une salle de bains carrelée avec baignoire, sèche serviettes meuble vasque. AVEC PARKING EXTERIEUR PRIVATIF Ouvertures en double vitrage PVC, Usage professionnel possible. Diagnostics techniques disponibles à l'agence. DPE en D (émissions de Co2) et GES en B. SES ATOUTS : - Secteur recherché proche des commodités, - Immeuble récent bien entretenu, - DPE en D idéal pour un projet locatif ou résidence principale, - Petit deux pièces bien agencé avec une belle pièce de vie, - Pas de travaux de gros oeuvre à prévoir, - Charges faibles, - Parking privatif - Petite copropriété gérée par un syndic professionel, - Appartement en fond d'impasse à 120 m de l'Erdre, - Cet appartement était loué pendant plusieurs années sans vacances locatives. Mentions légales : Copropriété de 26 lots principaux gérée par un syndic professionnel. - Charges annuelles de 834 euros soit 69 euros par mois environ. - Prix HAI de 146 500 euros dont honoraires de 8000 euros TTC (5,40%) soit un prix net vendeur de 139 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 209 kWh/m²/an ) (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 834 euros.