En vente Maison 4 pièces 55 m²

Description

Découvrez cette authentique maison normande, située à proximité de Livarot, au coeur du Pays d'Auge. Cette demeure de caractère (75 m2 au sol ) allie charme traditionnel et confort, implantée sur une parcelle de plus d'un hectare avec un étang privé de 2 500 m². Construite en pierre, brique et colombage, emblématique de l'architecture normande , elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, l'intérieur dévoile une entrée accueillante avec un escalier menant à l'étage, une salle de douche avec wc, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-salle à manger baigné de lumière. Ce dernier est agrémenté d'une cheminée en pierre et d'un poêle à bois. L'étage comprend un palier avec coin nuit, un dressing et une chambre en mezzanine surplombant le salon, qui confère une atmosphère singulière. L'extérieur s'impose par son environnement privilégié, entre espaces boisés et vaste étang privé, offrant une véritable bulle de tranquillité propice à la détente et aux promenades sur plusieurs parcelles. La nature environnante favorise la biodiversité et souligne le caractère unique de cette propriété. L'environnement immédiat bénéficie d'un cadre rural calme, tout en étant proche des commodités de Livarot, des écoles et commerces, ainsi que des axes routiers facilitant l'accès à Lisieux, la Côte Fleurie et Paris. Cette maison normande est idéale pour une résidence principale ou secondaire, séduisant par son authenticité, son emplacement privilégié et son cadre naturel préservé. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris) : entre 960 euros et 1320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxime GERMAIN : 07.43.30.12.90 Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES