En vente Maison 4 pièces 56 m²

Description

Blottie derrière son portail, "ETXE" intrigue dès le premier regard. Quelque chose dans son allure évoque le Pays Basque et sa douceur de vivre... et invite à franchir le seuil pour découvrir ce qu'elle a à raconter? Depuis le petit jardin d'accueil, un escalier latéral vous mène à l'entrée principale. On y découvre une cuisine indépendante pleine de charme, légèrement ouverte sur la salle à manger. Celle-ci prolonge la circulation vers un salon cosy, formant un bel espace de vie fluide et convivial. Une porte vitrée permet d'accéder à la terrasse en contrebas et au jardin en longueur, verdoyant, en pente, qui pourrait être réaménagé pour créer un bel espace extérieur fonctionnel. En plus des pièces de vie, vous découvrirez à ce niveau un petit dégagement qui dessert une salle d'eau. A l'étage, deux chambres mansardées apportent douceur et intimité. L'une d'elles dispose déjà de rangements intégrés et les volumes permettent d'en imaginer d'autres facilement. Le vrai plus de cette maison, c'est son sous-sol complet. Accessible depuis l'entrée, il comprend un espace aménageable avec une hauteur sous plafond de 2m10, idéal pour une profession libérale ou une activité complémentaire, ainsi qu'un garage pouvant également être transformé selon les besoins. Des travaux seront à prévoir pour l'aménagement, mais les possibilités sont nombreuses. Il est important de noter que la maison fait 80m2 habitable (hors sous-sol) mais 56m2 en loi Carrez (du fait des chambres mansardées). Située rue Combe des Dames à Périgueux, "ETXE" bénéficie d'une situation idéale. Cette pépite est à seulement 17 minutes à pied du E.Leclerc et à 25 minutes du centre historique. Les écoles, commerces et commodités sont proches, tout comme l'accès rapide vers Marsac (15 minutes en voiture). ?ETXE' est une maison charmante qui possède un emplacement stratégique et de nombreux atouts !