En vente Appartement 3 pièces 53 m²

Description

L'appartement de vos envies, praticité et charme à la clé !
Imaginez... Un nid cosy de 53 m2 au 3ème et dernier étage sans ascenseur, baigné de lumière, où chaque mètre carré a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Niché dans une petite copropriété sécurisée, cet appartement avec balcon, garage fermé et cave est exactement ce que vous attendiez sans le savoir !
Un intérieur accueillant : le séjour s'ouvre sur un balcon parfait pour les cafés du matin ou les apéros du soir. L'agencement optimise l'espace pour une vie à deux... ou à trois !
Tout à portée de main : les commerces, les transports, les écoles et les commodités sont à deux pas. Ici, on vit à pied, à vélo, en tram... comme dans un film !
Un vrai plus : un garage individuel fermé pour votre voiture (ou vos vélos, trottinettes, matériel de sport...). Plus de galère de stationnement ! Dans tout l'appartement , vue dégagée sur la Cathédrale de Clermont Ferrand.
Copropriété de 15 lots principaux pas de procédure en cours prévisionnel de charges maîtrisé : 2300 EUR/an, incluant chauffage collectif, eau froide, charges communes, syndic etc...
DPE : G réalisé le 16/05/2025 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 402 kWh/m2/an Estimation dépenses annuelles d'énergie : entre 2680 EUR et 3670 EUR (référence 2021 à 2023)
Travaux d'isolation du toit de la copropriété en cours !!!
Taxe foncière : 1219 EUR
Prix : 159 000 EUR Frais d'Agence Inclus ( 150 000 EUR net vendeur + 9 000 EUR honoraires agence à la charge de l'acquéreur)
Contactez Sandra SCATTOLINI dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite personnalisée. Ce type de bien attire rapidement, ne manquez pas cette opportunité unique
Tel : 06 87 52 38 78 Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com
Votre conseillère PROPART Agent commercial indépendant RSAC Clermont-Ferrand 793 080 045
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr