En vente Appartement 4 pièces 90 m²

Description

Venez découvrir cet appartement lumineux de type 4 de 89.93 m² Loi Carrez à rénover, au 3-ème et dernier étage sans ascenseur. Il est situé au c?ur de la résidence privée Saint Michel, avec gardien, dans un environnement calme et verdoyant du quartier de la Fontaine de l'Orme, sur la commune de Saint-Michel-Sur-Orge. Vous serez à proximité de commerces, un arrêt de bus situé au début de la résidence permet de se rendre à la gare en 10 minutes, accès rapide à la francilienne et l'autoroute A6, à 8 minutes de la zone commerciale de la Croix Blanche. Les écoles maternelle et élémentaire sont à 8 minutes à pied, le lycée à 15 minutes à pied. La commune compte également deux collèges facilement accessible.



Vous y accèderez par une entrée avec placard de 8.64 m² desservant une cuisine de 8.53 m² aménagée équipée d'une cuisinière électrique, une hotte, un lave-vaisselle et une machine à laver le linge avec son cellier attenant de 2.25 m², un séjour de 22.97 m² donnant accès à un balcon d'environ 6 m². Vous aurez une belle vue dégagée, notamment sur la tour de Montlhéry. Vous aurez la possibilité d'ôter les cloisons afin d'obtenir un ensemble cuisine ouverte sur pièce de vie d'environ 40 m². Ensuite un dégagement avec placard dessert un dressing de 2.08 m², une chambre de 11.29 m², un WC avec lave-mains, une chambre de 11.57 m² (actuellement ouverte sur le séjour, vous n'aurez qu'à terminer la cloison), une chambre de 10.01 m², une salle d'eau (que vous pourriez transformer en buanderie), une salle de bain. Vous bénéficierez d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave. Un local à vélo commun est également disponible ainsi qu'un espace jeu pour les enfants au c?ur de la résidence.



Les atouts de cet appartement sont sa localisation, son DPE D, immeuble également avec un DPE D, trois chambres, sa salle de bain et sa salle d'eau, une place de stationnement sécurisée en sous-sol, une cave, son double vitrage, ses volets roulants électriques, l'isolation des planchers bas des caves et des vides sanitaires réalisée en 2020, l'isolation des locaux vélos et perrons réalisée en 2023 ainsi que la réfection des parkings extérieurs, travaux de réfection des toitures terrasses votés en 2024 (réglé par le vendeur, qui seront réalisés en septembre 2025).



La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété formant 593 lots au total (147 appartements, 135 caves, 65 emplacements de stationnements en sous-sol, 71 parking extérieurs, 175 pavillons) et d'un montant de charges trimestrielles de 1.235?60 soit 411?87/mois (Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, le gardien, l'entretien des espaces verts, la quote-part de l'assurance du bâtiment, l'électricité des parties communes, le fonds de travaux ALUR, les honoraires du syndic) soit 4942?40 annuel déclaré par le vendeur. Pour les investisseurs, le récupérable de 2024 s'élevait à 4311?30. Le montant de la taxe foncière s'élève à 1.860? dont 353? d'ordures ménagères.



VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRÈS LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr