En vente Appartement 4 pièces 80 m²

Description

A Saint-Maur-des-Fossés, dans le très prisé quartier du Parc, cet élégant appartement de 80 m² (Carrez) séduit par sa rénovation audacieuse, sa lumière maîtrisée et son extérieur précieux. Face à l'Île du Martin-Pêcheur, en bord de Marne, cette adresse incarne tout le charme du quartier du Parc : un environnement préservé, une nature omniprésente et la quiétude des rives piétonnes le week-end. En retrait, un jardin intime et une terrasse joliment aménagée accueillent les premiers pas. Le niveau principal s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, coin salon et espace repas. Une salle de bain ainsi que des toilettes indépendants complètent ce niveau, pensé pour le quotidien. Un escalier mène à un rez-inférieur semi-enterré, conçu comme le prolongement naturel de l'habitation. Trois chambres, un espace bureau, un dressing et de nombreux rangements y prennent place. Grâce à de belles ouvertures sur l'extérieur et une circulation fluide, ces volumes lumineux et bien agencés offrent un véritable confort, sans compromis sur la qualité de vie. Ici, chaque choix a été guidé par l'envie de créer un lieu de vie singulier. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin, les volumes repensés avec finesse, et les travaux, colossaux, menés avec un sens aigu du détail. La situation parachève l'exception : à quelques minutes à pied du RER A (Saint-Maur -Champigny), des établissements scolaires réputés et des commerces de bouche prisés, cette maison discrète coche toutes les cases de l'installation rêvée à Saint-Maur. Une opportunité rare de s'installer dans le plus beau des quartiers, dans un lieu de vie à part, où la Marne devient un décor quotidien. RER (Saint Maur-Champigny) : 5 min à pied Groupe scolaire des Tilleuls : 9 min à pied Commerces : 5 min à pied CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre : 990 euros et 1400 euros. Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.