En vente Maison 3 pièces 75 m²

Description

BORDEAUX VICTOIRE - Charme et cachet pour cette maison avec jardin au calme L'Agence Cadre d'Envies vous propose en plein coeur de Bordeaux, entre la Place de la Victoire (à 200m) et le Marché des Capucins (à 300m), une charmante maison non mitoyenne dans un cadre privilégié, au calme absolu. La maison se trouve en seconde ligne dans une petite rue, au fond d'une copropriété de seulement 4 lots d'habitation. Vous serez à une minute à pieds de tout, tout en vivant dans un véritable cocon verdoyant à l'abri des regards. Vous entrerez par un jardin privatif paysagé d'environ 60m2. Vous pourrez y déposer vos vélos, profiter du Jacuzzi, déjeuner sur la terrasse ou encore prendre un bain de soleil. Côté intérieur, la maison a de nombreux atouts comme sa grande pièce à vivre climatisée d'environ 42 m2 au cachet indéniable donnant sur le jardin, son poêle à bois, sa grande cuisine équipée avec îlot central, ses murs en pierre de Bordeaux ou encore son bel escalier en bois. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC et fenêtre. A l'étage vous trouverez une belle chambre et un bureau / chambre d'enfant. Le sous-sol est un vrai plus offrant sur environ 27 m2 une grande chambre d'amis bénéficiant de la lumière naturelle, un dressing et un espace de stockage. La maison a une superficie Carrez de 65,34 m2 et une surface totale au sol de 98,2 m2. A seulement 300 m de l'arrêt "Victoire" du TRAM B . Écoles publics et privées à proximité. Les propriétaires actuels louent une place de parking Place de la Victoire pour 70 euros/ mois. Syndic bénévole, seulement 80 euros de charges de copropriété par mois. Le prix est de 399 000 euros Honoraires d'agence inclus de 4% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 383 654 euros. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 972 euros.