En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

A proximité immédiate du parc Courbet et à moins de 700m du centre ville de Gagny et de la gare du RER E (25 min jusqu'à Magenta), au premier étage d'une copropriété calme et verdoyante, appartement traversant de type F3, offrant sur près de 65m² habitables : une entrée, un grand séjour (22.6m²) exposé Ouest, ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur un balcon loggia (4m²) avec éclairage et coin laverie, fenêtre et coin laverie, deux belles chambres avec placards intégrés, ouvrant toutes les deux sur un balcon, une salle de bains (sèche serviette), et des toilettes séparées. Mais aussi, un tableau électrique à disjoncteurs électroniques, une chaudière murale au gaz (07/2021), toutes les ouvertures en double vitrage, une grande cave privative en sous-sol et un emplacement de parking privatif au pied du petit immeuble. A noter : ravalement total avec isolation thermique déjà voté et déjà payé. NE PAS RÉFLÉCHIR TROP LONGTEMPS ...! DPE E - GES E (Date de réalisation du DPE : 12/06/2025. Esti. du coût annuel de l'énergie : 1660 euros à 2280 euros/ an, prix de l'énergie considéré sur une moyenne réalisée sur 2021, 2022, et 2023). Nbre de lots apparts. de la copro.: 500. Nbre de lots apparts. de l'immeuble : 16. Charges 156 euros/mois, 1876/ an, inclus : eau froide avec compteur indiv. (ici pour 2 pers.), éclairage et entretien des parties communes int / ext, syndic pro., gardien. Copropriété de 1500 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1876 euros.