En vente Appartement 4 pièces 93 m²

Description

SC795 L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, au sein de la résidence sécurisée Le Saint Nicolas (2005), un superbe appartement de 93 m2 en rez-de-jardin, idéalement situé Rue des Chandiots à Clermont-Ferrand.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour traversant de 37 m2, baigné de lumière, avec cuisine ouverte moderne. L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 85 m2, équipée d'une cuisine extérieure et prolongée par un jardin de copropriété à l'abri des regards -- un véritable havre de paix offrant la sensation d'un jardin privatif, rare en centre-ville.
L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains et des WC séparés.
Confort & prestations


Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve 2023)


Climatisation réversible


Double vitrage et volets roulants


Fibre optique installée


Garage en sous-sol avec ascenseur inclus


Possibilité de reprise d'un second garage en location


Local à vélos à disposition


Proximité & commodités
Transports :


Arrêt de bus Chandiots (ligne 3) 2 min à pied


Gare SNCF Clermont-Ferrand 10 min en voiture / 20 min en bus


Accès A75 / A71 5 min en voiture


Éducation :


École Jean Macé 8 min à pied


Collège Albert Camus 4 min en voiture / 13 min à pied


Lycée Lafayette 8 min en voiture / 20 min à vélo


Commerces & services :


Carrefour Market 6 min à pied


Pharmacie, banque, La Poste moins de 10 min à pied


Centre médical Raymond Bergougnan 4 min en voiture


Loisirs & cadre de vie :


Parc de Montjuzet 9 min en voiture


Piscine Coubertin 6 min en voiture / 10 min en bus


Médiathèque de Jaude 11 min en voiture


Informations complémentaires


Taxe foncière : 2 026 EUR / an


Charges de copropriété : env. 130 EUR / mois


Copropriété : 130 lots (dont 76 logements)


Aucune procédure en cours


Prix de vente : 269 000 EUR
(incluant 12809 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Cet appartement conjugue confort moderne, grand espace extérieur et proximité de toutes commodités, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un actif souhaitant allier ville et sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr