En vente Appartement 5 pièces 116 m²

Description

L'agence ERA DU VILLAGE, vous présente : Contact pour renseignements Flavie CARRANO : O6.29.56.40.45. A la frontière des Quartiers Préfecture et Palais de Justice, dans la recherchée rue Sylvabelle en plein coeur du centre-ville de Marseille, au sein d'un immeuble classique des années 50, sur palier privatif au quatrième et dernier étage, spacieux Appartement Duplex T4/5 bénéficiant d'un balcon filant à la vue dégagée sur la ville. Cet appartement de 116m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité (expo traversante), son calme, son charme et son potentiel. Le bien se compose d'une grande entrée desservant d'un côté la partie jour composée d'un séjour lumineux au plafond cathédral et d'une cuisine indépendante toute équipée : et de l'autre côté la partie nuit composée d'un dégagement, de 3 chambres, d'un grand dressing, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les chambres donnent toutes sur une cour intérieure à l'abri du bruit. Coté jour, le salon et la cuisine sont séparés par une large verrière offrant une luminosité optimale, les 2 pièces donnent accès au balcon plein ciel, ce petit coin d'extérieur vous offre une vue dégagée sur les toits de la ville et un calme appréciable en plein coeur de ville. Depuis le séjour vous accédez à l'espace sous combles qui a été aménagé en chambre avec coin bureau et cabinet de toilettes (lavabo + WC) ; possibilité ici de créer avec accord de la copropriété et autorisation préalable de l'urbanisme une terrasse tropézienne. Les atouts du bien : ses espaces lumineux, ses hauts plafonds rampants aux poutres apparentes, ses belles portes en bois d'époque, sa distribution idéale ; l'ambiance de cet appartement vous transporte directement au quartier des antiquaires tout proche. Le bien est complété par le palier privatif qui pourra aisément accueillir des rangements supplémentaires. Idéalement situé au carrefour des Quartiers Palais de Justice et Préfecture, vous serez à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces, des transports, des écoles et des grands axes de circulation. Possibilité d'abonnement résidents aux Parkings Breteuil / Puget-Estrangin à deux pas. La petite copropriété (5 lots) est calme, conviviale et bien entretenue. Pas de travaux à prévoir. Idéal pour famille ou investissement pour de la colocation. Faibles Charges de copropriété mensuelles (comprenant eau froide et entretien des communes) : 93 euros. Taxe Foncière : 1 488 euros. DPE : E/C. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1116 euros.