En vente Appartement 4 pièces 132 m²

Description

"Magnifique loft calme et lumineux de 111m² - Faidherbe-Chaligny - Paris 11 Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables [VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE ABRICULTEURS] Découvrez ce magnifique loft baigné de lumière en duplex de 111m² carrez (132m² au sol) situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble en fond d’une voie privée très calme, localisée au métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) et à 5mn de la ligne 1 (Reuilly-Diderot)

Le bien s’ouvre sur un couloir desservant la magnifique pièce de vie, composée d’un double séjour et d’une cuisine ouverte, totalisant 72m² et bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une vue dégagée Un très bel insert présent dans la salle à manger qui est fonctionnel et en parfait état, donne beaucoup de cachet à la pièce de vie et permet de diner au coin du feu Les 2 chambres se trouvent sur la grande mezzanine, sont accessibles par un escalier et séparées par une pièce de rangement Les 3 pièces de cette mezzanine bénéficient chacune grâce aux velux d’une très belle luminosité Une seconde petite mezzanine de 6m² surplombant le séjour peut aisément faire office de bureau ou de chambre d’appoint Enfin, la grande salle de bain de 11m² comprenant également les WC, est située à l’entrée de l’appartement Les + du bien : - Magnifique volumes - Très lumineux - Très calme - Au pied du métro - Pas de vis-à-vis - DPE D À noter :

- Charges courantes : 3396euros / an - Chauffage et eau chaude individuels au gaz
- Etat du bien : À rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 17 lots
- Lot n°12
- Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 197 kWhEP/m2an (D)
Estimation des émissions : 39 kg CO2/m2an (D) Prix de vente : 1 295 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"