En vente Appartement 3 pièces 45 m²

Description

LE MARGUERITE 2 I Appartement I 9ème St-Marguerite LE MARGUERITE 2 I Appartement I 9ème St-Marguerite

IDEAL INVEST OU PREMIER ACHAT

Situé au Boulevard Sainte-Marguerite, à quelques minutes seulement du stade Vélodrome et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet appartement représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une résidence principale à rénover selon vos envies.

Ce bien de type T3, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, se compose d'une entrée desservant un séjour spacieux. De part et d'autre, on retrouve deux chambres lumineuses, orientées à l'est et à l'ouest, offrant une belle distribution des espaces. Une salle d'eau avec WC complète ce bien.

L'ensemble de l'appartement est à rénover, mais il offre un fort potentiel grâce à sa situation géographique recherchée, sa configuration traversante et ses volumes intéressants.

À visiter sans tarder !

APHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 6 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 30euros/mois ( syndic bénévole )
Taxe foncière : 900 euros ( estimatif , TF pour l'immeuble entier )
Réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Surface : 45,28 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1020euros et 1430euros par an
Honoraires à la charge du vendeur