En vente Appartement 2 pièces 27 m²

Description

"Appartement 27 m² – Lyon 1er, Presqu’île – Spécial investisseur Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables Situé en plein coeur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement de 27 m² offre une opportunité idéale pour un investissement Installé entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, il bénéficie d’un environnement dynamique et chargé d’histoire, à deux pas des commerces, restaurants et lignes de transport L'entrée mène directement à une pièce de vie fonctionnelle, accompagnée de toilettes indépendantes La kitchenette équipée d’un bar marque intelligemment la séparation entre l’espace cuisine et le coin repas Depuis la pièce principale, on accède à une chambre qui intègre un coin lavabo et une douche, optimisant l’espace pour plus de confort au quotidien Ce logement dispose d’un fort potentiel de valorisation, grâce à sa configuration modulable et sa localisation recherchée au coeur de Lyon Les + du bien: Fort potentiel d'aménagement Situation idéale en plein centre de Lyon idéal investisseurs ou marchands de bien Vendu loué, fin de bail en janvier 2026, parfait pour un investissement locatif Informations pratiques : Taxe foncière : 400 euros / an Charges courantes : 170 euros / trimestre État du bien : À rénover Consommation conventionnelle : D (250 kWhEP/m²an) Estimation des émissions : B (8 kg CO2/m²an) Coût de l’énergie : entre 650 euros et 910 euros / an Prix de vente : 160 900 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de VILLE SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"