En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

LE MARGUERITE 3 I Appartement I Terrasse I 9ème Sainte-Marguerite LE MARGUERITE 3 I Appartement I Terrasse I 9ème Sainte-Marguerite

À vendre, dans le 9e arrondissement de Marseille, au c?ur du quartier recherché de Sainte-Marguerite, à seulement cinq minutes à pied du métro Dromel et à proximité immédiate de tous les commerces de bouche et commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 côté cour d'environ 47 m².

Situé au premier étage d'un petit immeuble bien entretenu de deux étages, ce bien se distingue par sa grande terrasse de 23 m² exposée Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin, dans un environnement paisible.

L'appartement est en excellent état, très confortable et agréable à vivre. Il se compose d'une entrée qui s'ouvre directement sur un séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne, équipée et fonctionnelle, disposant d'un îlot central. Côté nuit, une grande chambre de près de 15 m² offre un bel espace de repos. Une salle d'eau avec WC complète le tout.

L'accès à la terrasse se fait directement depuis le séjour, prolongeant harmonieusement l'espace de vie.

Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. À visiter sans tarder.

Cedric Lecou : 06 29 75 59 51
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 6 lots
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 30euros/mois ( syndic bénévole )
Taxe foncière : 600 euros ( estimatif , TF pour l'immeuble entier )
Réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Surface : 47,21 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1800euros et 2470euros par an
Honoraires à la charge du vendeur