En vente Appartement 3 pièces 72 m²

Description

À Vendre – Appartement T3 Rénové à Annecy Centre-Ville – 72,8 m² – Balcon + Cave Appartement 3 pièces à vendre à Annecy Hyper Centre, entièrement rénové, lumineux et idéalement situé à quelques minutes du lac d'Annecy. Avec ses 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), ce bien rare conjugue charme de l'ancien et prestations modernes, au cœur du centre historique d'Annecy. Emplacement exceptionnel à Annecy centre : - Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur). - Vie tout à pied : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marchés. - À seulement quelques pas des berges du lac d'Annecy, des Jardins de l'Europe et de la vieille ville. Un intérieur rénové avec goût : - Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle. - Cuisine ouverte moderne et équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé. - Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. - WC indépendants, rangements intégrés, menuiseries en chêne sur mesure. - Chauffage électrique dernière génération, économique et performant. Les plus de cet appartement 3 pièces à vendre à Annecy : - Grande cave privative en sous-sol : idéale pour le rangement ou atelier. - Petite copropriété bien entretenue (16 lots dont 11 principaux), sans procédure en cours. - Faibles charges de copropriété : 1 586 €/an. - Environnement et cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Un bien polyvalent pour différents projets : - Résidence principale confortable en plein centre-ville. - Pied-à-terre idéal pour profiter d'Annecy en toute saison. - Investissement locatif (location annuelle ou saisonnière très recherchée). Prix de vente : 495 000 € FAI Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (3,56 % TTC) Prix hors honoraires : 478 000 € Informations légales : Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consultez les risques sur georisques.gouv.fr Vous souhaitez visiter cet appartement T3 à Annecy centre ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans un bien de qualité, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy !