En vente Immeuble

Description

Idéal Investisseurs Ensemble Immobilier au Cur dEvran Une opportunité rare à Evran, une petite ville dynamique entre Saint-Malo et Rennes, à seulement 12 km de Dinan ! Un bien aux multiples possibilités Sur une parcelle de 1 565m², cet ensemble comprend : Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée Deux appartements à létage Un terrain constructible denviron 500m² Les locaux commerciaux : La partie de gauche (82m²) : récemment rénové, composé de bureaux et sanitaires, prêt à accueillir votre activité.La Partie de droite (140m²) : lancienne Poste, à rafraîchir, comprenant également bureaux et sanitaires. Les appartements: - T3 (76,5m²) : à rafraîchir, composé dune chambre, un bureau, une cuisine/séjour, une salle de bain et WC séparé. Chauffage central au gaz. DPE D/D. - T4 (88m²) : rénové récemment, avec trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle deau et un WC séparé. Chauffage électrique. Vendu loué DPE E/B. Le terrain constructible : Une parcelle denviron 500m², à larrière du bâtiment, offrant des possibilités de densification avec création de plusieurs logements. Un projet avec du potentiel : Le rez-de-chaussée devra conserver une offre de commerces et services, tandis que létage accueillera des logements. Lensemble est desservi par le tout-à-légout, avec un accès PMR et compteurs individuels pour chaque logement et commerce. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et discuter de votre projet. Classe énergie : E Classe climat : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 520 et 2 130 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 312 000 / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à larticle L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce didentité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus dinformations sur notre site www.agencethom.fr