En vente Appartement 5 pièces 117 m²

Description

A quelques pas de l'Atelier des Lumières, dans le quartier très recherché de La Roquette, ce bien rare se situe au 6ème et dernier étage (ascenseur jusqu'au 5) d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille datant de 1900. L'ensemble développe 117,25 m² Carrez (125,05 m² au sol) répartis sur deux appartements réunis autour d'un palier privatif. Côté Est, un premier espace indépendant d'environ 40 m². L'entrée mène à un séjour avec cuisine ouverte, illuminé par un velux et réchauffé par une hauteur sous plafond généreuse et des poutres apparentes. La grande chambre de 16,5 m² ouvre sur un balconnet et dispose de sa salle de bains attenante. Esprit loft, idéal pour une suite parentale, un bureau indépendant ou un investissement locatif. En traversant le palier privatif, on accède au second appartement d'environ 80 m² , articulé autour d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, traversant et orientée Sud-Est/Nord-Ouest et son balcon sur cour. L'espace nuit propose trois chambres, toutes avec leur propre balconnet et des vues dégagées sur les toits de Paris, la mairie du 11ème, le clocher de l'église Saint Ambroise, et même une pointe de Notre-Dame. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Ce bien peut être repensé en un seul et grand appartement ou conservé tel quel, avec la possibilité d'exploiter l'un des deux lots comme bureau, location ou espace indépendant. Lumineux, au calme, en dernier étage, avec des vues dégagées et de beaux volumes, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant authenticité, modularité et potentiel. Deux caves en sous-sol viennent compléter le bien. Metro : Voltaire CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Thomas 07 67 40 13 65 RSAC : 893 991 273 Paris Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3580 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.