En vente Appartement 5 pièces 169 m²

Description

Nichée au 3e étage de l'Hôtel Tolozan, un immeuble emblématique de la prestigieuse place éponyme, cet appartement de caractère de 169m², entièrement rénové, combine l'élégance de l'ancien au confort contemporain. Accessible par ascenseur, ce bien rare séduit dès l'entrée par sa situation sans vis-à-vis et sa vue dégagée sur le Rhône et les tours de la Part-Dieu. La pièce de vie en angle, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, offre un volume remarquable avec une hauteur sous plafond d'environ 3,90m. Ce bel espace de plus de 33m² est sublimé par des ouvertures généreuses qui encadrent des panoramas uniques sur la ville. Attenante, la vaste cuisine conviviale de plus de 42m² a été pensée comme un lieu de partage et de gastronomie. Entièrement équipée de prestations haut de gamme (cuisine Boffi, plan de travail en Corian, électroménager Gaggenau), elle incarne le raffinement jusque dans les moindres détails. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing, une salle de bains élégante mêlant baignoire et douche, ainsi que deux autres chambres, dont une en mezzanine, idéales pour accueillir famille ou invités. Une seconde salle d'eau vient compléter l'aménagement. Climatisé et parfaitement entretenu, l'appartement dispose également d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'immeuble, récemment ravalé, est sécurisé par un système de vidéo-surveillance et se distingue par son escalier classé à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, témoignage précieux de l'histoire architecturale lyonnaise. En option, une place de parking sécurisée dans l'immeuble peut être acquise. Un bien rare sur le marché lyonnais, idéal pour les amateurs de lieux chargés d'histoire. Bien soumis au statut de la copropriété : 93 lots Charges annuelles : 2 793 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 euros et 2 940 euros Contact : Adrien - 06 09 55 70 81 Copropriété de 93 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2793 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.