En vente Maison 8 pièces 196 m²

Description

Nichée au coeur du Bois du Vincin à Vannes, cette maison d'architecte de plain-pied, édifiée en 1979, déploie ses 196 m² habitables sur un terrain arboré de 4 771 m² avec piscine. Conçue pour offrir une réelle qualité de vie, elle conjugue volumes généreux, luminosité et dialogue permanent avec la nature. Un bien rare, aux accents modernistes, situé dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 10 minutes de la gare et 5 minutes des plages d'Arradon. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux desservant un patio central végétalisé, véritable coeur de la maison. Autour de cet espace s'articulent un salon aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse orientée sud, une bibliothèque intime avec cheminée traversante, un bureau, une salle à manger et une cuisine aménagée avec espace dinatoire. Chaque volume a été pensé pour offrir fluidité, confort et fonctionnalité. Une buanderie, un dégagement avec rangements et un wc indépendant complètent cet espace de vie. La partie nuit propose quatre chambres avec placards, dont une avec point d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale (chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc, placards). En sous-sol : double garage, atelier, cave et chaufferie. A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin paysager et arboré, garantissant un calme absolu. La piscine s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Le terrain surplombe la rivière du Vincin, offrant un panorama apaisant. A proximité : commerces, écoles, transports en commun, et l'accès rapide aux plages du Golfe du Morbihan. Un bien atypique par son architecture fonctionnelle et résolument ouverte sur l'extérieur, dans un quartier recherché au cadre de vie préservé. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3580 et 4910 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 1 591 200 euros dont 4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 R.S.A.C. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.