En vente Bien 9 pièces 277 m²

Description

Implantée sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer, à seulement dix minutes du Pôle International du Cheval de Deauville, cette propriété d'exception s'étend sur plus de 10 hectares, dans un environnement propice à l'élevage et à la pratique équestre. Ce haras complet comprend une maison d'habitation récente de 277 m² au charme contemporain ainsi que des installations professionnelles parfaitement organisées. La maison, construite il y a moins de deux ans, s'ouvre sur une très belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, sublimée par un élégant vide sur salon et de larges ouvertures façon verrière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'impose comme un véritable lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre avec salle d'eau privative ainsi que deux entrées distinctes, idéales pour structurer les flux au quotidien. A l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle d'eau complètent les volumes nuit. Une mezzanine ouverte accueille un espace bureau lumineux avec vue sur les paddocks et la campagne environnante. Une partie de l'habitation offre également la possibilité d'être aménagée en duplex indépendant, propice à l'accueil de proches ou de visiteurs de passage. A l'extérieur, les installations équestres comprennent un bâtiment principal avec 8 boxes, une stabulation, une sellerie, un rond d'Havrincourt, un hangar de stockage, un coin graineterie, ainsi que de nombreux paddocks électrifiés avec abreuvoirs automatiques. Un permis en cours de validité autorise la création d'un manège couvert et de boxes supplémentaires selon les besoins. L'ensemble profite d'une répartition optimale du terrain, idéal pour un haras d'élevage ou une écurie de chevaux de sport. Un bien singulier, à la rencontre du confort résidentiel et de la fonctionnalité équestre, au coeur de la campagne deauvillaise. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2940 euros et 4010 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Charline BERTHOMIER-CHARLES, Agent commercial indépendant 06.37.27.10.18 EI RSAC : 940 622 970 RCS Lisieux