En vente Maison 6 pièces 142 m²

Description

Iad France - Morgane Wanecq vous propose : Située à Mareuil-sur-Ourcq, à seulement 30 minutes en train de Paris Gare de l'Est, cette maison indépendante de plus de 140 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 30 m², chaleureuse et baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée qui apporte du cachet. Cet espace peut facilement être repensé selon vos envies.

La maison propose actuellement trois chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant.

Une pièce attenante de plus de 25 m² constitue un véritable atout. Elle peut accueillir une quatrième chambre, un bureau, un espace pour profession libérale ou un studio indépendant.

Les ouvertures, orientées EST, SUD et OUEST, offrent une vue dégagée sur un jardin paysagé, ensoleillé toute la journée, agrémenté d'un bassin alimenté par une source.

Une terrasse de 18 m² prolonge agréablement l'espace de vie extérieur.

Les combles offrent plus de 100 m² utiles, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 60 m² supplémentaires sur dalle béton.

Un garage avec porte motorisée permet la recharge d'un véhicule électrique, et une cave complète le bien.

Les commerces, écoles, médecin et la gare sont accessibles à pied en moins de 5 minutes.

Je vous invite à me contacter pour une visite ou des informations en amont. De la même manière, je peux vous proposer une visite virtuelle sur demande.

Located in Mareuil-sur-Ourcq, just 30 minutes from the Paris Gare de l'Est train station, this detached house of over 140 m² (1,500 sq ft) will captivate you with its spaciousness, brightness, and great potential for expansion.
À warm, light-filled 30 m² (320 sq ft) living room welcomes you, enhanced by a fireplace that adds character. This space can easily be redesigned to suit your needs : an open-plan kitchen, a bedroom, etc.
The house currently offers three comfortable bedrooms, two bathrooms, one with a toilet, and a second separate toilet.
An additional room of over 25 m² (270 sq ft) is a real asset. This can accommodate a fourth bedroom, an office, a space for a freelance professional, or a separate studio.
The East-, South-, and West-facing windows offer unobstructed views of a landscaped garden, sunny all day, featuring a spring-fed pond. An 18 m² (193 sq ft) terrace pleasantly extends the outdoor living space.
The attic offers over 100 m² of usable space built on concrete flooring, giving the possibility of up to 60 m² (645 sq ft) of additional living space.
À garage, with a motorized door, allows for charging an electric vehicle, and a cellar completes the property.
Shops, schools, a doctor's office, and the train station are all within walking distance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 482 et classe CLIMAT G indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Wanecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Soissons sous le numéro 852328111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31456846)