En vente Maison 4 pièces 92 m²

Description

Iad France - Hervé Brunel vous propose : En EXCLUSIVITÉ - Maison de Ville avec Jardin et Garage à Marcy-l'Étoile - Fort Potentiel !

Surface habitable : 92 m²
Terrain : 294 m² - Double exposition Sud / Nord
Hall d'entrée | Salon / Séjour | Cuisine | 3 chambres | 1 salle d'eau | 2 WC | Garage + stationnement privatif

Une opportunité rare à Marcy-l'Étoile : maison familiale à fort potentiel !

Vous rêvez d'acquérir une maison à moins de 400.000¤ à Marcy-l'Étoile ? Ne cherchez plus, ce bien exclusif est peut-être votre futur 'coup de cOEur'.

Située dans un quartier résidentiel et calme, cette maison de ville, construite en 1987, est habitable immédiatement tout en offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image.

Agencement fonctionnel et évolutif :

Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse, avec espace salon / salle à manger
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un bel espace)
WC séparé

À l'étage :
3 chambres avec rangements
Une salle d'eau avec douche
Second WC indépendant

Extérieurs agréables et pratiques :
Deux jardins privatifs à l'avant et à l'arrière de la maison : profitez du soleil du matin au soir grâce à la double exposition Nord-Sud
Garage fermé + une place de stationnement privative devant la maison

Les plus :

Chauffage individuel au gaz pour maîtriser vos consommations
Faible taxe foncière : 715 ¤ (année 2024)
Beau potentiel d'aménagement : idéal pour les primo-accédants, les investisseurs ou les familles souhaitant personnaliser leur lieu de vie.

Une situation idéale :

Marcy-l'Étoile est une commune très recherchée de l'ouest lyonnais, réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts, sa proximité de Lyon, du parc de Lacroix Laval et ses infrastructures de qualité (écoles, commerces, transports. ).

Ce bien est à visiter sans tarder !

Cette maison est une belle opportunité à saisir rapidement. Elle saura séduire les acquéreurs en quête de tranquillité, de verdure et de personnalisation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31476304)