En vente Bien 4 pièces 65 m²

Description

"PARIS 10 - RARE - BUREAU A USAGE MIXTE DE 65M2 Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique Situé en plein coeur d’un quartier recherché du 10ème arrondissement de Paris, à 2 pas du canal Saint-Martin, et juste à côté du marché couvert Saint-Quentin, cet ancien atelier de 1930, a été aménagé en un bureau de 64,97 m2 (Loi Carrez) Situé au 6ème étage (sur 7) d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce local se distingue par sa luminosité, sa distribution fluide, ses volumes et ses multiples reconfigurations grâce à l’absence de murs porteurs, permettant de repenser l’agencement selon les besoins Le bureau à usage mixte de 64,97 m2 très lumineux et sans vis-à-vis, se compose : - D’un plateau de 56,68m2 - D’une cuisine de 4,60 m2 - D’un toilettes indépendant - D’un local (initialement destiné à un serveur), pouvant être d’aménagé en salle de douche Les + du bien : - Quartier du 10ème arrondissement recherché et proximité des transports et commerces - Multiples possibilités de réaménagement de l'espace parfait pour les professions libérales, avocats, architectes Idéal également pour une offre Airbnb, notamment grâce à la commercialité partielle et à l’absence de restriction dans le règlement de copropriété pour la location courte durée - Plateau (bureau) de 65 m² à usage mixte - Isolation renforcée avec double cloison et porte acoustique avec l'appartement adjacent, pour une bonne isolation phonique A noter : - Taxe foncière : 1 306euros/an - Charges de copropriété : 809 euros / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) - État du bien : très bon état général - Lots n°125 représentant les X/10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales – -coût énergétique estimatif annuel de l'appartement : entre 810 euros et 1 140 euros (année de référence 2021) - Aucune procédure en cours BUREAU : Consommation conventionnelle (kWhEP/m2an) : 199 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2an) : 51 (D) Prix de vente : 730 000 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"