En vente Maison 3 pièces 55 m²

Description

Cachée dans une cour calme et arborée aux abords du parc du Luxembourg, cette maison de ville de 55,76 m² , (55,15 m² carrez) prend place au sein d'un immeuble bourgeois, accessible par une entrée pavée et arborée pleine de charme. Située au coeur d'un quartier littéraire prisé, elle bénéficie de la proximité immédiate des plus grandes écoles et universités parisiennes. Dès l'entrée de la maison, l'authenticité du lieu séduit. Un salon se dévoile, profitant d'une verrière zénithale et de deux grandes fenêtres qui subliment l'espace. Une cheminée design et fonctionnelle renforce l'atmosphère chaleureuse de ce séjour, tandis que la cuisine, ouverte par un bar, insuffle un aspect convivial. Dans la continuité du séjour, une pièce aux poutres apparentes se prête à un aménagement en chambre d'appoint ou en bureau et donne accès à une salle de bain élégante, bénéficiant également du cachet de l'ancien. L'escalier mène au deuxième étage, qui accueille une belle chambre avec sa salle d'eau attenante, où deux grandes fenêtres et un puits de lumière garantissent la luminosité tout au long de la journée. L'ensemble offre un cadre paisible et authentique, tout en profitant du dynamisme du quartier, entre institutions culturelles, commerces de proximité et espaces verts. Un bien rare et singulier où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, cachet et fonctionnalité. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 610 euros et 2 020 euros (abonnements compris). Contact : Benjamin Guillaume - Directeur d'agence - 07 64 25 43 29 Copropriété de 25 lots Charges annuelles : 2028 euros.