En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

A quelques pas du centre du Pré-Saint-Gervais, au calme d'une rue à sens unique, ce duplex traversant de 80,55 m² au sol (68,21 m² Carrez) prend place au 4ème et dernier étage, accessible par ascenseur, d'une ancienne imprimerie. La vue dégagée à l'Est, la rénovation contemporaine, et les aménagements sur mesure lui confèrent un caractère singulier. L'entrée dévoile un dégagement doté de multiples rangements et mène à une pièce de vie de 27 m² aux volumes remarquables. Baignée de lumière, elle est organisée en plusieurs espaces subtilement délimités par des jeux de niveaux. La cuisine aménagée et équipée, faisant face à la salle à manger, précède un salon niché sur une estrade intégrant des rangements discrets. Ce séjour, sous 4,90 m de hauteur, est baigné de lumière et profite d'une exposition Est. Un WC indépendant avec coin buanderie complète ce niveau. A l'étage, accessible par un escalier sur mesure, prennent place deux chambres. La première, de 11,6 m², bénéficie d'une verrière toute hauteur. La seconde est agrémentée d'une mezzanine offrant un bureau ou un couchage supplémentaire. Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit. Ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité. Les volumes généreux, les matériaux de qualités utilisés pour la rénovation ainsi que l'emplacement idéal rendent ce bien d'expression unique sur le secteur. Une place de stationnement couverte complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 5 : Hoche à 600 mètres CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 380 euros et 1 920 euros (abonnement compris) Contact : Daniel 06 64 01 30 43 EI - RSAC : 811 163 369 Bobigny Copropriété de 110 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160 euros. Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 163 369 - Bobigny.