En vente Appartement 2 pièces 54 m²

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Description

En plein coeur du centre-ville de Marseille, entre le quartier Opéra et le Vieux-Port, à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, bus, tramway) et des axes autoroutiers, venez découvrir cet appartement traversant de 54 m2 idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble typiquement marseillais sans ascenseur. Les points forts : Localisation premium : à deux pas du Vieux-Port, des transports et commodités Rue piétonne calme en hypercentre Traversant nord/ sud, très lumineux Appartement loué, parfait pour un investissement locatif sécurisé Possibilité de revalorisation du loyer Description détaillée : Entrée spacieuse Grande pièce de vie de 30 m² avec trois baies vitrées donnant sur une rue piétonne Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour Chambre côté cour au calme, avec sa salle de douche attenante Petit dressing séparé WC indépendant Pas de climatisation, mais bonne circulation de l'air grâce à la disposition traversante. Informations locatives : Loyer actuel : 691 euros (dont 50 euros de charges) Locataire en place avec un bail en cours jusqu'à août 2027 Locataire très stable mais possibilité d'un départ anticipé été 2026 Loyer sous-évalué au regard de la localisation et du potentiel du bien Possibilité de révision de loyer (890 euros) ou congé pour vente à terme pour usage personnel. Idéal pour : Investisseurs recherchant un bien sécurisé avec bon rendement locatif Pied-à-terre de charme à moyen terme (avec congé pour vente en respectant les délais légaux) Une résidence principale à moyen terme Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce joli cocon en plein coeur de la cité phocéenne ! Taxe foncière 2024 : 872 euros Charges de copropriété : 270 euros par trimestre DPE : E / GES : B Prix de vente : 180 000 euros Honoraires agence charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés et sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots ().