En vente Appartement 3 pièces 93 m²

Description

Situé aux derniers étages d'une copropriété contemporaine, ce duplex lumineux de 93 m² Carrez (110 m² au sol) séduit par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme. Niché au coeur du quartier recherché et dynamique du Neudorf, il bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Son orientation traversante Sud/Nord, ses deux terrasses et son double garage en sous-sol en font un bien rare sur le marché immobilier strasbourgeois. L'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², marquée par un design raffiné et une belle hauteur sous plafond de 2,75 m. Le sol en grès cérame grand format effet marbre affirme le caractère élégant du lieu. L'espace se compose d'un salon et d'une salle à manger, tous deux baignés de lumière grâce à leur exposition plein Sud. La cuisine entièrement équipée, signée Schmidt, s'intègre harmonieusement avec son îlot central en granit du Zimbabwé, alliant esthétique et fonctionnalité. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier aérien, aux lignes graphiques mêlant acier brut et bois de noyer, mène à l'étage, où se trouvent deux chambres dotées de rangements sur-mesure réalisés par un artisan ébéniste strasbourgeois. Une salle de bains avec un espace buanderie viennent parfaire l'agencement. Le plancher chauffant et rafraîchissant garantit un confort thermique optimal été comme hiver. Deux terrasses viennent prolonger les espaces intérieurs. La première, exposée plein Sud, offre 23 m² pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La seconde, de 8,5 m², orientée Nord, prolonge la cuisine et permet d'aménager un espace extérieur supplémentaire. Ce bien comprend également un double garage en sous-sol de 27 m² en enfilade, un local à vélos commun et une cave de 3,7 m². Le quartier du Neudorf séduit pour son atmosphère vivante et résidentielle. Très bien desservi par le tramway, il propose un cadre de vie agréable mêlant parcs, écoles, marchés, commerces de proximité et accès rapide au centre-ville de Strasbourg. Ce duplex, aux finitions haut de gamme et à l'agencement soigné, offre un cadre de vie unique, entre confort moderne, matériaux nobles et emplacement privilégié. Une adresse singulière pensée pour celles et ceux en quête d'un bien rare et élégant. Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur Honoraires de 1,96 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 10 760 euros Prix net vendeur 538 000 euros CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 550 et 840 euros Contact : Déborah 06.12.39.68.66 (1.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots Charges annuelles : 1976 euros. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.