En vente Appartement 4 pièces 123 m²

Description

Au coeur de Crécy-la-Chapelle, dans un cadre recherché et en zone non inondable, ce duplex de 123,76m2 loi Carrez, situé dans une élégante maison meulière de 1904 au style Art Nouveau, séduit par son architecture unique et ses prestations soignées. Situé au sein d'une petite copropriété de trois lots d'habitation, ce bien atypique dispose également d'un balconnet, d'une cuisine d'été sur cour, d'une grande cave en pierre et béton ciré au sol, d'un box fermé et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Rénové avec goût en 2021, il allie cachet de l'ancien et confort contemporain. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative au rez-de-chaussée, aménagée avec un espace buanderie. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie de 36m2, baignée de lumière grâce à de belles ouvertures, avec cuisine ouverte entièrement équipée et un accès à un petit balcon orienté sud. Une chambre spacieuse, dotée de sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Les matériaux nobles sont à l'honneur : parquet massif, radiateurs en fonte d'époque et arabesques en ferronnerie rappellent l'élégance du début du XXe siècle. A l'étage, deux grandes chambres sous combles bénéficient chacune de leur salle de bains privative avec douche à l'italienne, baignoire ilot, carrelage nid d'abeille ou parement ardoise, WC et dressing. La charpente apparente et les plafonds cathédrale renforcent le caractère singulier de l'ensemble. En rez-de-cour, une pièce de plus de 50m2, aménagée avec une cuisine d'été, un WC et une baie vitrée type atelier, permet d'envisager un espace de réception ou de détente. Un second espace en sous-sol avec murs en pierres apparentes et dalle béton peut devenir une salle de jeux ou un home cinéma. Un box fermé de 20m2 complète les prestations extérieures. La cour est commune à la copropriété. Située à proximité immédiate de toutes commodités, cette propriété se trouve à quelques pas des commerces, restaurants, écoles, et de la gare pour Paris-Est, accessible à pied. Un bien rare à Crécy-la-Chapelle, alliant charme, volumes, potentiel et performance énergétique, au sein d'un environnement paisible et pratique. Idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre élégant à 50 km de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots d'habitation Charges mensuelles de copropriété : 88,60 euros CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 1870 euros et 2580 euros par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - 06 03 05 05 96 RSAC : 800 930 232 MEAUX Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1063 euros. Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX.