En vente Appartement 5 pièces 89 m²

Description

CAP 13 IMMOBILIER vous propose en exclusivité : LE PANORAMIQUE - Un T5 lumineux avec vue exceptionnelle sur l'étang de Berre. Situé au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée sur le secteur recherché de Ferrières, cet appartement traversant Nord-Sud d'environ 89 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur l'étang de Berre. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert une grande pièce à vivre climatisée baignée de lumière grâce à sa double ouverture plein Sud donnant accès à un large balcon. Ce dernier offre un panorama exceptionnel sur l'eau, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante dispose d'un cellier attenant. Côté nuit, un dégagement avec trois grands placards mène à trois chambres confortables climatisées, dont une orientée Sud avec accès direct au balcon. Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Une cave privative en sous-sol vous permettra de stocker facilement. Le stationnement est libre et aisé dans la résidence grâce aux nombreuses places disponibles. Un garage fermé peut également être proposé en supplément, pour plus de confort. Des travaux de rafraîchissement (peintures, électricité) sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien est évident pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez sans attendre Hugo pour organiser une visite. - Contact : Hugo Meublat 06 33 00 52 93 - EI - Agent Commercial, immatriculé RSAC 903 826 923 - Bien soumis au régime de la copropriété - Taxe Foncière : 1 677.00 euros/an - Mandat: 2962 : Honoraires Charge Acquéreur - Classe énergétique C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 euros et 1 620 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2633.28 euros.