En vente Immeuble 628 m²

Description

Iad France - Richard Tunick vous propose : Idéal investisseur.
Exclusivité - Immeuble sur CHARLEVILLE MEZIERES entièrement rénové et idéalement situé proche de toutes les commodités, des transports en commun et des commerces. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique.

Analyse de rentabilité et potentiel d'investissement:

- Prix d'achat : 444 000 ¤
- Frais de notaire estimés : 33 300 ¤
- Loyer mensuel : 4 280 ¤
- Rentabilité brute : 11,58 %
- Rentabilité nette (après taxe foncière) : 10,23 %

Composition :

RDC :
- Un local commercial rénové entièrement + 2 bureaux.
- Un entrepôt de stockage de 200 m² environ avec sous sol d'une superficie de 230 m² environ.
Loué actuellement 1990¤.

1er étage :

- Magnifique loft comprenant : une entrée avec placard, une cave à vin, une grande pièce de vie de plus de 50 m² environ. À l'étage, une grande cuisine équipée, 2 suites parentales avec salles de bains privatives, dont une avec baignoire de 350 litres, un WC, une buanderie. Poêle à pellets + adoucisseur d'eau, dalle béton.
Loué actuellement 930 EUR / HC.

2ème étage :

- F4 de 110 m² environ avec terrasse. Entrée, cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger de 50 m² avec balcon, 2 chambres, un dressing ou bureau, une salle de bains. Poêle granule et chauffage électrique.
Loué actuellement 730 EUR / HC.

3ème étage :

-F3 entièrement rénové : Entrée, cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger, deux chambres, WC, salle de bains. Actuellement loué en courte durée 70¤ / nuit (revenu potentielle entre 900¤ et 1200¤ / mois).
Location possible 630eur / HC en longue durée.

TF 6000eur.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31498229)