En vente Appartement 4 pièces 98 m²

Description

Situé au coeur des Chartrons et au sein d'une copropriété en pierre de deux lots, cet appartement de près de 100m2 prend place au premier et unique étage. Cet appartement bourgeois de 98m2 jouit de prestations anciennes conservées telle qu'un plancher, des cheminées décoratives et des rosaces au plafond créant un charme chaleureux. Il est composé d'une grande entrée, d'un salon offrant accès à une terrasse de 27m2 située à l'arrière de l'immeuble, préservée du vis à vis et de l'animation de la ville ; un véritable havre de paix, ainsi qu'une cuisine et une salle à manger. La partie nuit est composée quant à elle de deux spacieuses chambres, chacune ayant accès à un balcon filant, ainsi qu'une grande salle de bain. Des travaux sont à envisager pour redonner son plein potentiel et un confort moderne à cet appartement. Sa terrasse de 27m2 sans vis à vis, sa localisation recherchée et les prestations anciennes sont autant d'atouts qui confèrent à ce bien un potentiel rare. CLASSE ÉNERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3420 et 4680 euros. Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros. Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.