En vente Maison 4 pièces 90 m²

Description

L'Atelier Immo vous présente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Dans l'un des villages les plus recherchés de la Montagne de Reims, à seulement 10 minutes de Reims et 20 minutes d'Épernay, découvrez cette charmante maison d'environ 91 m² à Villers Allerand, alliant confort et fonctionnalité. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre au rez-de-chaussée un salon et une grande cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous y trouverez également une belle salle d'eau avec une grande douche et un espace buanderie pratique, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, deux grandes chambres avec de nombreuses possibilités de rangements vous attendent, ainsi qu'un palier aménagé en bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture au calme. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés qui chauffe l'ensemble de la maison, complété à l'étage par des radiateurs électriques très récents. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021, et l'isolation par l'extérieur a été refaite en 2022, vous garantissant un bon confort thermique toute l'année. A l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 25 m², attenant à la maison, et sans vis à vis. Cette maison ce situe dans un village dynamique avec école et proche des commodités. Surface : 90,50m2 Référence du bien : 2513 Taxe foncière : 427 euros Prix du bien : 220 500 euros Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC : 7 % soit 14 435 euros Prix net vendeur : 205 065 euros Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2024 DPE : E Consommation énergie Primaire : 247/kWh/m2/an Consommation énergie Final : 129/ kWh/m2/an GES : B Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 euros et 2300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par BLAISE MELODIE agent commercial pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002