En vente Appartement 5 pièces 119 m²

Description

"RARE - DUPLEX DERNIER ETAGE – VUE FORÊT - POISSY Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception Nous vous proposons une présentation soignée de ce bien rare : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive Situé au 9ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing sécurisée avec gardien, ce duplex rare de 120 m² (dont 94,16 m² en Loi Carrez et 25 m² hors Carrez) offre un cadre de vie privilégié en lisière de la forêt de Saint-Germain-en-Laye Il séduit par sa terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, offrant un panorama exceptionnel sur la nature environnante Le premier niveau Dès l’entrée, vous découvrez l’espace de vie principal, lumineux double exposition, qui s’organise autour d’un vaste séjour ouvrant sur un balcon de 8,70 m² Il se prolonge naturellement par une salle à manger accueillante, attenante à une cuisine aménagée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité Coté nuit, deux chambres confortables, dont l’une bénéficie d’un accès direct au balcon filant, idéal pour profiter d’un extérieur dès le matin Une salle de bains élégante, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées avec WC suspendus, complètent cet étage À l’étage supérieur Un palier 'atelier' distribue un salon chaleureux avec cheminée, créant une ambiance cosy Ce dernier donne accès à une vaste terrasse de 70 m², véritable pièce à vivre en plein air, orientée de façon à maximiser la lumière et la vue dégagée sur la forêt, dans un calme absolu La résidence Parfaitement entretenue et sécurisée, la résidence offre des prestations de qualité : deux courts de tennis, des aires de jeux pour enfants, et un accès direct à la forêt, favorisant un mode de vie actif et au contact de la nature Les annexes Le bien est complété par une grande cave saine, une place de parking équipée d’une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un parking visiteurs Environnement et accessibilité L’environnement est idéal pour une vie familiale : l’établissement scolaire La Bruyère est accessible à pied en 7 minutes Un arrêt de bus situé juste en face permet de rejoindre la gare de Poissy en 5 minutes, ou en une vingtaine de minutes à pied Le quartier bénéficiera prochainement de l’arrivée du tramway et de l’extension du RER E, renforçant ainsi sa connexion avec Paris À proximité immédiate, le prestigieux Golf de Saint-Germain-en-Laye complète ce cadre privilégié Les + du bien : - Dernier étage avec terrasse exceptionnelle - Double exposition – Luminosité optimale - Résidence de standing avec équipements et espaces verts - Environnement calme et résidentiel A noter : - Taxe foncière : 2 114 euros - Charges de copropriété : 5 393 euros/an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien, espace commun ) - Estimation des coûts énergétiques annuels : Électricité 571 euros / Gaz 158 euros - Bien soumis au régime de copropriété (1 195 lots dont 406 d'habitation) - Appartement lot n°2087 – Cave n°2115 – Parking n°629 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2an) : 68 (E) Prix de vente : 459 500 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur) Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et profiter d'une expérience unique dans ce cadre exceptionnel Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 euros, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"