En vente Maison 5 pièces 100 m²

Description

Pénates et associés immobilier vous propose à la vente cette maison indépendante à rénover, située dans un secteur très recherché de Mont-Saint-Aignan, à deux pas du quartier Saint-Gervais de Rouen. Un emplacement rare, au calme, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toute la vie de quartier.

La maison développe environ 100 m² habitables sur trois niveaux, et offre une belle base pour un projet sur mesure :

Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, WC.
Au 1er étage : deux chambres, dressing, salle de bains avec WC.
Au 2e étage : deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies.
Le tout complété par un jardin. Il y a de la place pour garer plusieurs voitures.
Travaux déjà réalisés : toiture il y a 10 ans (des ardoises ont été changé en 2025, peinture de la façade en 2025, des fenêtres en 2025, la zinguerie, les goutières et les chêneaux en 2025.
Travaux à prévoir : isolation intérieure, électricité, plomberie, sols et murs, cuisine, salle de bains… Bref, une rénovation complète à imaginer selon votre budget et votre projet (résidence principale, location, colocation, revente, etc.).
La maison est raccordé au tout à l'égout.
Une cave complète cette maison.
Le terrain de 373m2 accolé à cette propriété est également disponible à la vente !

Un bien avec un vrai potentiel de valorisation, dans un secteur très prisé, avec une forte demande locative. Possibilité d'optimiser le bien pour créer 4 chambres + pièces de vie.

À visiter sans tarder si vous cherchez un bien à rénover dans un quartier stratégique !



Honoraires inclus de
2.89%
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 000 ?. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 ? et 4460.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates & Associés : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 833909517