En vente Maison 7 pièces 100 m²

Description

Située à 13 km de la ville d'Uzès, de Bagnols-sur-Cèze, des fameuses cascades du Sautadet ou du charmant village de Goudargues, à seulement 7 km de Saint-Quentin-la-Poterie munie de tous commerces, dans un village vivant et charmant (fort du XV siècle) avec boulangerie, épicerie, poste, cette maison de village de 100 m2 avec grand garage (26 m2), une terrasse couverte au rez-de-chaussée , une terrasse ensoleillée à l'étage, et un jardin clôturé et arboré de 215 m2 devrait attirer toute votre attention.
Située en bord de route la maison d'un côté le jardin et garage de l'autre.
Le Jardin :
Terrain de 215 m2 constructible, avec garage en L de 26 m2 avec porte manuelle verticale. Le jardin est clôturé avec portail metal et muret + grillage. Il est arboré (olivier, mûrier, jasmin, ...), il bénéficie d'un terrain de pétanque et d'un accès depuis la route par le portail ou par le fond du garage.  Possibilité de construire une habitation ou changer la destination du garage pour l'aménager. Le terrain est plein ouest et très agréable avec le coucher de soleil en bout et le mûrier qui abrite du soleil la journée. 
 
La maison :
Elle est orientée SUD-OUEST, en pierres enduites, avec toiture en bon état (amiante), électricité avec quelques anomalies bénignes, pas de plomb ni termites, classée G/C (un audit énergétique à éte realisé et la maison peut facilement passer en D voir en A si vous le souhaitez) équipée de double vitrage PVC récents, chauffée par des radiateurs électriques, une cheminée avec insert dans le salon, et un poêle dans la salle à manger, un ballon électrique de 200 L pour l'eau chaude.
La maison est tout en longueur munie d'une grande cave, au rez-de-chaussée une terrasse couverte avec  un magnifique rosier bang puis un hall d'entrée spacieux de 7 m2 distribuant:
- à droite le salon de 20,50 m2 orienté sud-ouest donnant sur la terrasse couverte à l'ouest et dans la ruelle au sud, - en face l'accès à l'étage, - à gauche, la salle à manger suivie de la cuisine séparée, un WC, et une salle de bain en bout. L'escalier donne accès à l'étage par le centre de la maison et distribue : - à gauche un bureau de 8 m2 (avec accès sur la terrasse) en enfilade avec une grande chambre de 19 m2 avec fenêtre à l'ouest coté terrasse et sud coté ruelle, - à droite une pièce de 10 m2 en enfilade avec une autre pièce de 10,50 m2 avec petit balcon puis un dressing avec un lavabo en bout de pièce Les combles sont aménageables et hautes sous les plafonds  (possibilité de créer un escalier dans le bureau.) La maison est lumineuse et dans son jus. Possibilité avec quelques travaux de créer une suite a l'étage avec dressing salle de bain et chambre, puis une autre suite avec accès terrasse. La cuisine et salle de bain sont à rénover et la cave à assainir. 
La maison est fermée depuis un an d'où la présence de deux points d'humidité mais sans gravité.
Estimée chez le notaire à 170 0000 euros net vendeur, vendue à 185 000 euros dans une autre agence, le bien est à 130 000 euros honoraires inclus dans mon agence et ne sera que peu voir pas négocié. Sachez que le terrain constructible en face avec 26 m2 de batis peut se revendre aisément autour des 45 000 euros net vendeur et que la maison seule vaut autour des 130 000 euros à elle seule en l'état. (pour les amateurs de découpe de bien, c'est une affaire sans aucun doute la zone est entre 1900-2980 euros du m2 )
 
je suis joignable de 9-20 h du lundi au dimanche.