En vente Maison 3 pièces 45 m2

Ville BOUGUENAIS
Code postal 44340
Type de bien Maison
Surface 45 m2
Nombre de pièces 3 pièces
Prix 164 425,00 €
Informations sur l'annonceur
Annonce de professionnel
Agence Blandineau Immobilier
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Adresse 60, rue de la paix
44340 Bouguenais les couets
Téléphone Fixe 0240780850
Portable 0666456239

Description

Vous recherchez un bien authentique, au charme unique, dans un quartier vivant et recherché ? Notre agence locale vous présente, en exclusivité, cette jolie maison en pierre, nichée au coeur de Bouguenais Les Couëts, à deux pas des commodités et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cette maison d'environ 45 m², parfaitement optimisée : Une pièce de vie conviviale de 17 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, Une salle d'eau fonctionnelle, Et des toilettes séparées. A l'étage, le charme continue avec : Un palier lumineux d'environ 10 m² servant aujourd'hui d'espace bureau et lecture, Une chambre cosy d'environ 11 m². A l'extérieur, profitez d'un espace terrasse/jardinet intime, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'une place de stationnement privative. Que vous soyez en quête de votre premier nid, ou investisseur à la recherche d'un bien à forte attractivité locative, cette maison coche toutes les cases ! Ne tardez pas : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Ref TP2509 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 052 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 424 euros ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.

Les photos du bien

Les diagnostics


DPE
Bâtiment économe
127
Bâtiment énergivore
en kWh.an/m².an
GES
Faible émission de GES*
9
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an