En vente Maison 4 pièces 121 m²

Description

Au coeur du village historique de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère, entièrement repensée par des architectes, conjugue avec élégance, authenticité et modernité. Organisée en triplex, elle offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie ouverte, rythmée par de grandes ouvertures : salon, salle à manger et cuisine s'y intègrent harmonieusement. Une buanderie discrète ainsi qu'un WC viennent enrichir ce niveau. A l'étage, deux belles chambres, dont l'une avec mezzanine, se partagent une spacieuse salle de bains. Un large palier, à la fois fonctionnel et modulable, peut facilement être transformé en quatrième chambre selon les besoins. Lovée sous les toits, la suite parentale occupe l'intégralité du dernier niveau : un véritable cocon intimiste, avec salle d'eau privative et dressing sur mesure. En sous-sol, une superbe cave voûtée en pierre d'environ 45 m² offre un espace rare à aménager selon vos envies : salle de dégustation, atelier ou espace détente. Enfin, deux places de stationnement privatives apportent un confort au quotidien. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines, au sein d'un environnement prisé à seulement quelques minutes de Lyon. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280 et 1810 euros Contact : Nicolas - 06 62 92 87 35 NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.