En vente Appartement 3 pièces 112 m²

Description

A Courbevoie, au sein d'une ancienne manufacture LU réhabilitée avec soin, ce loft en dernier étage développe une surface de 74.4 m² carrez (112 m² au sol) au sein d'une petite copropriété intimiste de 8 logements. Situé dans une rue calme et peu passante, il offre une atmosphère paisible tout en bénéficiant d'un emplacement central, à seulement 300 mètres de la gare de Courbevoie, des commerces de proximité et des écoles. Un emplacement de stationnement couvert ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Ce bien entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme conjugue confort moderne et charme de l'ancien. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière traversante et zénithale, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un poêle à granulés apportant chaleur et ambiance. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, a été entièrement repensée pour allier design et fonctionnalité. Une chambre avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche occupent le premier niveau. L'étage en mezzanine, accessible par un escalier intérieur, abrite une seconde chambre avec un dressing et un coin bureau, idéal pour le télétravail. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation en 2020 intégrant des équipements performants : climatisation réversible, volets solaires, isolation renforcée pour garantir un DPE C. Une place de parking couverte et une grande cave de 13,6m² complètent ce bien. La proximité immédiate des transports, des établissements scolaires et des commerces assure un quotidien fluide et pratique, sans compromis sur la tranquillité. Le caractère industriel de l'ancien, mis en valeur par une rénovation soignée et contemporaine, confère à ce lieu un charme atypique et singulier. Un bien d'exception pour les amateurs de volumes, de lumière et d'architecture unique. Bien soumis au régime de la copropriété, 32 lots dont 8 lots d'habitation, pas de procédures en cours. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 168 euros et 1580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.