En vente Appartement 10 pièces 287 m²

Description

Situé dans le quartier prisé de la Vieille Ville, à deux pas de la place Saint-Epvre et à proximité immédiate de la place Stanislas, ce triplex indépendant de 287 m² se vit comme une maison, au calme, en plein coeur historique. Occupant l'ensemble du second corps d'un ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle, il bénéficie d'une entrée privative et d'un accès direct à un jardin arboré de 500 m², partagé avec seulement deux autres copropriétaires. Une cave voûtée de 60 m² s'additionne aux atouts de ce bien rare. L'intérieur se déploie sur trois niveaux avec une belle fluidité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements, menant à une enfilade élégante composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'un salon de 39 m² avec cheminée ancienne. Les belles hauteurs sous plafond et le parquet d'origine associées aux ouvertures plein sud, baignent les pièces de lumière et soulignent la générosité des volumes. La circulation fluide entre les pièces de vie et l'accès direct au jardin confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le premier étage accueille quatre chambres calmes donnant toutes sur le jardin, une salle de bain avec double vasque, un cellier et de nombreux rangements intégrés. Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau, un dressing, ainsi qu'une grande pièce de 43 m² à aménager selon ses envies : atelier, bureau, salle de sport ou de jeux. Le jardin, véritable écrin de verdure, est ponctué d'une fontaine ancienne classée, vestige du passé, et d'une remise commune pour vélos et mobilier d'extérieur. L'absence de voisinage direct au-dessus ou en dessous renforce la tranquillité des lieux. Côté stationnement, le quartier propose plusieurs solutions d'abonnement ou de location, et un macaron résidentiel permet un stationnement régulier dans un rayon proche. A proximité immédiate se trouvent écoles, conservatoire, transports, commerces, ainsi que les sites patrimoniaux majeurs de Nancy. Ce bien singulier se distingue par son charme historique, ses volumes généreux et la rareté d'un jardin en centre-ville. Une opportunité unique pour ceux en quête d'un cadre de vie atypique, au calme, avec toutes les commodités à portée de main. Commerces à 5 min à pied Ecoles à 10 min à pied, 2 min vélo Bus 2 min à pied Tram 8 min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4040 euros et 5500 euros Contact : Gaëlle 06.88.37.96.71 Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2556 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.