En vente Maison 4 pièces 73 m²

Description

NOUVEAUTÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. Nichée à l'entrée de l'Ile d'Olonne, cette maison de plain-pied conjugue le calme résidentiel et la proximité des commodités, au coeur d'un environnement naturel préservé : un lieu de vie prisé, idéal tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à quelques minutes des plages vendéennes. Implantée sur une parcelle plus de 650 m², cette maison séduit dès l'arrivée par sa simplicité élégante et son potentiel d'évolution. Entièrement de plain-pied, elle développe environ 73 m² habitables, avec la possibilité d'extension ou d'aménagements supplémentaires, notamment une piscine. Dès l'entrée, la convivialité de l'espace s'impose : la pièce de vie de 30 m2, avec charpente apparente est baignée de lumière grâce à sa grande baie orientée plein sud, elle s'ouvre ainsi sur le jardin et la terrasse. Le salon sur parquet, confortable et chaleureux, est équipé d'un poêle. La cuisine, ouverte sur cet espace, récente est aménagée et équipée. Quant à la partie nuit, la maison dispose de trois chambres, toutes sur parquet. Deux d'entre elles sont équipées de dressing. Une troisième, profite d'un accès direct à la terrasse plein sud, pour un réveil en douceur face au jardin. La salle de bain, lumineuse grâce à sa fenêtre offre une baignoire ainsi qu'une double vasque. Les WC sont séparés et un dégagement accueille une buanderie pratique et discrète depuis les espaces de vie. Le terrain, entièrement clos, offre plusieurs zones de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Un portail manuel est déjà en place, avec la possibilité d'y intégrer une motorisation. Deux cabanons de jardin complètent les annexes, parfait pour stocker outils, équipements d'extérieur ou vélos. Profitez d'une vraie qualité de vie : accès aux commerces de proximité (boulangerie, supérette, coiffeur, pharmacie, etc.) accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. L'école primaire du village accueille les plus jeunes, tandis que les collèges et lycées des Sables sont facilement accessibles. L'Île-d'Olonne offre une accessibilité remarquable, tant pour les déplacements du quotidien que pour les trajets plus lointains. La commune bénéficie notamment d'un maillage efficace entre réseau de bus urbains, cars régionaux et liaisons ferroviaires. A noter, la ligne A du réseau Oléane Mobilités, accessible au bout de la rue relie directement L'Île-d'Olonne au centre-ville des Sables-d'Olonne ; la commune est également connectée au réseau régional Aléop. Prix de vente : 280 000 euros HAI, dont 10 000 euros d'honoraires d'agence à  la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 270 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)