En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Idéalement situé en plein centre-ville de Caen, à deux pas de la place Saint-Sauveur et à proximité immédiate des universités. Niché au 1er étage d'une résidence datant de 1800, avec poutres apparentes et murs en pierre, ce bien séduira autant les investisseurs que les amateurs de biens de caractère. L'appartement s'ouvre sur une entrée distribuant une agréable pièce de vie de 21 m² exposée sud-ouest, offrant une belle luminosité et équipée d'un lit en mezzanine optimisant l'espace. Côté nuit, on retrouve une grande chambre de 14 m² exposée nord-est, une salle d'eau fonctionnelle, un WC indépendant, ainsi qu'un placard aménagé en buanderie. Les menuiseries ont toutes été remplacées en PVC double vitrage, le chauffage est collectif au gaz avec compteur individuel, et l'appartement est raccordé à la fibre. Un bien rare sur le secteur, parfaitement situé pour une vie citadine dynamique ou un investissement locatif sécurisé. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 12/05/2025 Consommation énergie primaire: 418kWh/m²/an - Rang F Gaz à effet de serre : 92 kg éqCO2/m²/an - Rang F A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 15 - Nombre de lots d'habitation : 15 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 1908,24 euros -Taxe foncière : 992 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1908.24 euros.