En vente Appartement 5 pièces 115 m²

Description

Situé dans le quartier recherché de Charles III, ce duplex niché sous les toits développe 115 m² habitables (159 m² au sol) et occupe les deux derniers niveaux d'une petite copropriété des années 1950, parfaitement entretenue. Traversant nord-sud, il bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée et d'un calme rare en plein centre-ville. L'alliance d'une rénovation soignée, de volumes généreux et d'une circulation fluide confère à ce bien une identité forte, mêlant le charme de l'ancien à des touches industrielles dans une ambiance résolument contemporaine. L'entrée, située au deuxième étage, ouvre sur un vaste espace de vie décloisonné : salon et salle à manger s'y déploient autour d'un élégant escalier en pierre, souligné par une rambarde métallique. La hauteur sous plafond, les poutres IPN apparentes et le mur en pierre qui traverse les deux niveaux apportent caractère et cohérence à l'ensemble. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial baigné de lumière, grâce à de nombreuses ouvertures en toiture. A l'étage supérieur, trois chambres offrent chacune une ambiance singulière, lumineuse et intimiste. Chacune dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau, garantissant confort et indépendance. Un filet suspendu au-dessus de l'espace de vie crée un coin lecture insolite, parfait pour un moment de détente aérien. L'appartement est entièrement climatisé, pour un confort optimal en toute saison. Une cave complète l'ensemble. Les parties communes de l'immeuble, soignées et élégantes, participent au standing de cette copropriété à taille humaine. A proximité immédiate, on retrouve toutes les commodités : écoles, commerces, transports, services de santé et espaces verts. Ce duplex séduit par son caractère atypique, ses finitions de qualité et son emplacement central. Ses futurs heureux propriétaires auront également la possibilité d'acquérir un appartement attenant de 57 m² situé sur le même palier, offrant l'opportunité de privatiser les deux derniers étages de l'immeuble. Place Stanislas à 15 min à pied Commerces à 5 min à pied Ecoles à 7 min a pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1550 et 2180 euros Contact : Gaëlle 06.88.37.96.71 Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.