En vente Bien 6 pièces 91 m²

Description

Très agréable duplex T4 lumineux pour habitation et/ou profession libérale avec visibilité en centre-ville : Près de 70 m2 de plancher, sous-pente incluses - Terrasse aménagée, au calme de 13 m2. - Extension possible de 38m2 habitables sur les murs loués dans 5 ans maximum. - Mezzanine, cheminée et parquet anciens, cuisine aménagé. - Climatisation réversible avec pompe à chaleur - 13 panneaux solaires (Revenus photovoltaïques) - Rénovation totale en 2010, toiture révisée fin 2023 - Chauffage/clim par PAC réversible Toutes commodités sur place. - Accès rapide La Défense (35 min) ou St-Lazare (42 min) via 2 gares à 15 et 20 min à pied. Murs commerciaux loués : 38 m², salon de coiffure en place, bail 3/6/9 jusqu'en 2030. 2 salles avec entrées indépendantes Revenus locatifs : 548 euros/mois évolutif au prix du marché ( 850 euros ) Belle opportunité pour créer de l'investissement tout en y habitant Pas de copropriété ni de charges afférentes - Nature exceptionnelle de 5 à 15 min à pied : Forêt, rivière, campagne, colline de l'Hautil.